東福原のマンション相場
鳥取県米子市東福原 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東福原の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,689万円
㎡単価
23.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.3万円に対し、築15年は18.0万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は1,783円。
平均㎡単価
25.2
前年比 ▼19.2%
平均価格
1,782
取引実績
29件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2012201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡16.2万円から2025年は㎡32.9万円へ、13年間で+103.1%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,815
20件
２ＬＤＫ
1,594
5件
４ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東福原のマンション一覧（3棟）
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市のマンションマップ
米子市内のエリアランキング
東福原は米子市内15地区中4位（上位73%）。
単価25.2。
1つ上の皆生とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
東福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市東福原５丁目５８８番１６外 | 5.1/㎡ | -1.4% | 事務所 | 米子 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）