皆生のマンション相場
鳥取県米子市皆生 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
皆生の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,508万円
㎡単価
20.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.8万円に対し、築10年は20.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,948円。
平均㎡単価
27.1
平均価格
2,038
取引実績
13件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.3万円から2025年は㎡27.1万円へ、15年間で+21.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,056
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
2件
２ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2022年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2022年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第2四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2019年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2016年第3四半期
2,300円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
28.8
2014年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2013年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皆生のマンション一覧（7棟）
ヴィラ皆生１番館
築52年
| 13階建
| 138戸
10万円
直近売出価格
0.3万/㎡
㎡単価
売買61件
ヴィラ皆生２番館
築50年
| 13階建
| 78戸
35万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買46件
エバーグリーン皆生
築48年
| 12階建
| 240戸
220万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴィラ皆生
築52年
| 13階建
| 138戸
10万円
直近売出価格
0.3万/㎡
㎡単価
売買28件
グランフォレスト皆生
築25年
| 7階建
| 45戸
1,300万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買27件
アルファステイツ皆生３丁目
築17年
| 8階建
| 42戸
1,880万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エバーグリーン上福原
築40年
| 3階建
| 24戸
750万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市のマンションマップ
米子市内のエリアランキング
皆生は米子市内15地区中3位（上位80%）。
単価27.1。
1つ上の西福原とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
皆生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 3.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 米子 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）