ヴィラ皆生
鳥取県米子市皆生温泉4丁目2-6、6-7 | 築52年 | 138戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
2.2万円/㎡
レンジ
1.7〜2.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.098
補正係数 ×0.098
代表面積 39.49㎡ / 最寄駅徒歩 43分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の81%・22件）で、平均33万円です。1Kが最も高く平均53万円、2Kは平均33万円です。
1R
40万
2件
1K
53万
3件
2K
33万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 40万 | 35万 | 45万 |
| 1K | 3件 | 53万 | 40万 | 70万 |
| 2K | 22件 | 33万 | 10万 | 80万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は3.0万円で、1-3階（0.8万円）と比べて2.2万円（+275.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
0.8万/㎡
4-7階
5件
3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市皆生温泉4丁目2-6、6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | 18.35m² ～ 47.50m² |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 18.35m² ～ 47.50m² |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
東山公園駅
JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
米子市小学校・中学校学区
中学校
米子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ皆生 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| ヴィラ皆生１番館 | 1974 | 138戸 | 0.3万 | 10万 |
| ヴィラ皆生２番館 | 1976 | 78戸 | 1.9万 | 35万 |
| グランフォレスト皆生 | 2001 | 45戸 | 18.6万 | 1,300万 |
| エバーグリーン上福原 | 1986 | 24戸 | 8.2万 | 750万 |
| エバーグリーン皆生 | 1978 | 240戸 | 6.3万 | 220万 |
| アルファステイツ皆生３丁目 | 2009 | 42戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| グランディオス米子 | 1994 | 119戸 | 27.4万 | 1,760万 |
いま売出中の物件（9件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1万円 | 39.49㎡ | 0万円 | 2K | - | 南西 |
| 3万円 | 18.35㎡ | 0.2万円 | 1K | - | 東 |
| 33万円 | 22.99㎡ | 1.4万円 | 1K | - | 北東 |
| 80万円 | 23.06㎡ | 3.5万円 | 2K | - | 北西 |
| 83万円 | 38.07㎡ | 2.2万円 | 2K | - | 北東 |
| 170万円 | 65.74㎡ | 2.6万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 210万円 | 20.99㎡ | 10万円 | 1K | - | 南東 |
| 250万円 | 47.5㎡ | 5.3万円 | 2LDK | - | 北 |
| 350万円 | 29.57㎡ | 11.8万円 | 2K | - | - |
米子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,631円 | 1,041 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,210円 | 604 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,044円 | 397 |
| 2LDK | 5.6万円 | 997円 | 522 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 939円 | 200 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2K | 1.0万 | 0.5万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 10万 | 0.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 15万 | 0.39万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 18万 | 0.46万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 20万 | 0.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 22万 | 0.56万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 23万 | 0.59万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 24万 | 0.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 33万 | 0.84万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 45万 | 1.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 35万 | 0.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 39万 | 0.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70万 | 2.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 45万 | 1.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 50万 | 1.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 40万 | 1.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50万 | 2.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 80万 | 2.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 80万 | 2.5万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 250万 | 5.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2K | 45㎡〜 | 40万 | 0.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 25万 | 0.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 35万 | 1.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 25万 | 0.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 27万 | 0.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 28万 | 0.71万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 29万 | 0.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 30万 | 0.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 2K | 35㎡〜 | 32万 | 0.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額34,333円。
1K
29,000〜39,000円
34,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。