ヴィラ皆生２番館

鳥取県米子市皆生温泉4丁目6-7 | 築50年 | 78戸

推定相場

ヴィラ皆生２番館

売買㎡単価の推移

10万0万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2026年は2.4万/㎡へ、12年間で43.9%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では28.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・38件）で、平均63万円です。2Kが最も高く平均140万円、1Kは平均63万円です。

38件

63万

8件

140万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	38件	63万	10万	116万
2K	8件	140万	59万	212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は4.0万円で、1-3階（3.1万円）と比べて0.9万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

3.1万/㎡

11件

4-7階

2.7万/㎡

27件

8階以上

4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県米子市皆生温泉4丁目6-7
築年月	1976年2月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	78戸
専有面積	16.87m² ～ 41.80m²
施工会社	鴻池組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

東山公園駅

JR山陰本線(豊岡～米子) / JR伯備線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩42分

学区情報

小学校

米子市立福生西小学校

中学校

米子市立福生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ皆生２番館	1976	78戸	1.9万	35万
グランフォレスト皆生	2001	45戸	18.6万	1,300万
ヴィラ皆生	1974	138戸	0.3万	10万
ヴィラ皆生１番館	1974	138戸	0.3万	10万
エバーグリーン上福原	1986	24戸	8.2万	750万
エバーグリーン皆生	1978	240戸	6.3万	220万
アルファステイツ皆生３丁目	2009	42戸	27.6万	1,880万
グランディオス米子	1994	119戸	27.4万	1,760万
アルファスマート東福原	2012	54戸	27.0万	1,780万
サーパス東福原	2005	36戸	23.1万	1,580万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	3.5万	3.3万	2.6万	3.4万	1.8万	3.4万	2.3万	2.4万
2K	4.6万	3.7万	4.6万	4.6万	1.8万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	35万	1.91万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.52万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	35万	1.91万/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	50万	2.73万/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	35万	1.91万/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	70万	3.41万/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	30万	1.32万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	10万	0.49万/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	30万	1.32万/㎡
2023年6月	10〜12階	2K	30㎡〜	60万	1.84万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	35万	1.54万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	50万	2.2万/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.9万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.9万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	70万	3.08万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80万	3.52万/㎡
2022年2月	10〜12階	2K	30㎡〜	150万	4.6万/㎡
2022年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.9万/㎡
2022年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	60万	2.64万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	70万	3.08万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	80万	3.52万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.9万/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	20万	0.89万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	20万	0.88万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	20万	0.89万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80万	3.52万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70万	3.08万/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	45万	1.98万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.9万/㎡
2021年1月	10〜12階	2K	30㎡〜	150万	4.6万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	80万	3.52万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	70万	3.08万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	82万	3.61万/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	45万	1.98万/㎡
2020年8月	10〜12階	2K	30㎡〜	90万	2.76万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.9万/㎡
2020年7月	10〜12階	2K	30㎡〜	150万	4.6万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80万	3.52万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	80万	3.52万/㎡
2019年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80万	3.52万/㎡
2019年3月	10〜12階	2K	30㎡〜	150万	4.6万/㎡
2018年9月	10〜12階	2K	30㎡〜	150万	4.6万/㎡
2018年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.9万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80万	3.9万/㎡
2017年4月	10〜12階	2K	30㎡〜	150万	4.34万/㎡
2014年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	80万	4.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。