ヴィラ皆生１番館

鳥取県米子市皆生温泉4丁目2-6 | 築52年 | 138戸

推定相場

ヴィラ皆生１番館

売買㎡単価の推移

10万0万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の3.5万/㎡から2026年は0.5万/㎡へ、10年間で86.1%下落しています（年平均-8.6%）。直近3年では76.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万

2021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2021年の39,000円から2025年には35,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の79%・46件）で、平均54万円です。1SKが最も高く平均120万円、2Kは平均54万円です。

10件

66万

1SK

2件

120万

46件

54万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	10件	66万	31万	135万
1SK	2件	120万	71万	169万
2K	46件	54万	10万	184万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は3.5万円で、1-3階（1.2万円）と比べて2.3万円（+191.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

1.2万/㎡

35件

4-7階

2万/㎡

16件

8階以上

3.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	鳥取県米子市皆生温泉4丁目2-6
築年月	1974年5月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	138戸
専有面積	20.99m² ～ 66.15m²
施工会社	鴻池組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション7棟を表示

アクセス

🚉

富士見町駅

JR境線 / 湘南モノレール

徒歩42分

学区情報

小学校

米子市立福生西小学校

中学校

米子市立福生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ皆生１番館	1974	138戸	0.3万	10万
ヴィラ皆生	1974	138戸	0.3万	10万
ヴィラ皆生２番館	1976	78戸	1.9万	35万
グランフォレスト皆生	2001	45戸	18.6万	1,300万
エバーグリーン上福原	1986	24戸	8.2万	750万
エバーグリーン皆生	1978	240戸	6.3万	220万
アルファステイツ皆生３丁目	2009	42戸	27.6万	1,880万
グランディオス米子	1994	119戸	27.4万	1,760万

売買データ分析（61件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2K	2.9万	-	1.5万	1.6万	2.0万	2.0万	0.9万	0.5万
1K	2.2万	3.3万	2.4万	2.0万	-	2.6万	2.0万	-
1SK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	10万	0.26万/㎡
2026年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	15万	0.39万/㎡
2026年3月	1〜3階	2K	35㎡〜	18万	0.46万/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	35㎡〜	20万	0.51万/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	35㎡〜	22万	0.56万/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	23万	0.59万/㎡
2026年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	24万	0.61万/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	33万	0.84万/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	35万	0.89万/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	39万	0.99万/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	70万	2.61万/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	45万	1.15万/㎡
2025年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	50万	1.27万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	40万	1.35万/㎡
2025年4月	4〜6階	2K	30㎡〜	80万	2.5万/㎡
2025年1月	1〜3階	2K	35㎡〜	10万	0.26万/㎡
2025年12月	1〜3階	2K	35㎡〜	25万	0.64万/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	35㎡〜	25万	0.64万/㎡
2025年11月	1〜3階	2K	35㎡〜	27万	0.69万/㎡
2025年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	28万	0.71万/㎡
2025年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	29万	0.74万/㎡
2025年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	30万	0.76万/㎡
2025年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	32万	0.82万/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	60万	1.52万/㎡
2024年9月	4〜6階	2K	30㎡〜	80万	2.5万/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	65万	1.65万/㎡
2024年9月	1〜3階	2K	35㎡〜	70万	1.78万/㎡
2024年6月	10〜12階	2K	25㎡〜	90万	3.54万/㎡
2024年5月	7〜9階	2K	25㎡〜	90万	3.54万/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	60万	2.58万/㎡
2024年12月	4〜6階	2K	35㎡〜	80万	2.11万/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	35㎡〜	100万	2.63万/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	30万	0.76万/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	40万	1.02万/㎡
2024年10月	1〜3階	2K	35㎡〜	55万	1.4万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	250万	3.81万/㎡
2023年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	40万	1.72万/㎡
2023年4月	4〜6階	2K	25㎡〜	50万	1.97万/㎡
2022年6月	4〜6階	2K	25㎡〜	35万	1.24万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	40万	0.98万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	30万	1.25万/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	80万	2.69万/㎡
2022年10月	4〜6階	2K	25㎡〜	50万	1.97万/㎡
2021年9月	4〜6階	2K	35㎡〜	50万	1.32万/㎡
2021年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	50万	2.39万/㎡
2021年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	35万	1.24万/㎡
2021年12月	4〜6階	2K	25㎡〜	50万	1.75万/㎡
2021年11月	7〜9階	2K	30㎡〜	50万	1.52万/㎡
2021年11月	4〜6階	2K	25㎡〜	50万	1.75万/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70万	3.34万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額38,200円。

38,200円

35,000〜39,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,502円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡
2021年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	39,000円	1,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。