皆生の一戸建て相場
鳥取県米子市皆生 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
皆生の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,545万円
うち土地分
1,045万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,645。木造（1,559）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,508
取引実績
33件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
13万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400円
330㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
4.2
2024年第4四半期
560円
100㎡〜
5.6
2024年第3四半期
1,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2024年第1四半期
400円
145㎡〜
2.8
2023年第4四半期
800円
330㎡〜
2.4
2023年第2四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
2022年第2四半期
2,700円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2022年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2020年第4四半期
480円
370㎡〜
1.3
2020年第2四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
皆生は米子市内48地区中30位（上位38%）。
単価6.0。
1つ上の淀江町西原とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
皆生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 3.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 米子 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）