淀江町西原の一戸建て相場
鳥取県米子市淀江町西原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
淀江町西原の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,301万円
うち土地分
802万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.0
平均価格
1,561
取引実績
15件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
3万
'10'11'12'13'14'15'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
380㎡〜
3.9
2024年第2四半期
400円
145㎡〜
2.8
2023年第1四半期
3,000円
510㎡〜
5.9
2021年第1四半期
2,500円
260㎡〜
9.6
2020年第4四半期
1,700円
1000㎡〜
1.7
2020年第3四半期
800円
170㎡〜
4.7
2019年第4四半期
500円
460㎡〜
1.1
2015年第1四半期
770円
170㎡〜
4.5
2014年第4四半期
580円
170㎡〜
3.4
2013年第3四半期
620円
160㎡〜
3.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
淀江町西原は米子市内48地区中29位（上位40%）。
単価6.0。
1つ上の祇園町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
淀江町西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市淀江町西原字壱里塚ノ下１１３５番４ | 1.9/㎡ | -1.0% | 店舗 | 淀江 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）