淀江町西原の土地相場
鳥取県米子市淀江町西原 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市淀江町西原の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
淀江町西原の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
89,189円/坪
推定総額
580万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大129%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,804円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて99%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
631
取引実績
31件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪8万円へ、16年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
790円
100坪〜（330㎡〜）
7.9/坪
2023年第2四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2022年第4四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
62円
53坪〜（175㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2020年第4四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2019年第3四半期
250円
41坪〜（135㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
淀江町西原は米子市内52地区中42位（上位19%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の尾高とは8%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
淀江町西原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市淀江町西原字壱里塚ノ下１１３５番４ | 1.9/㎡ | -1.0% | 店舗 | 淀江 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）