淀江町淀江の土地相場
鳥取県米子市淀江町淀江 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市淀江町淀江の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
淀江町淀江の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
56,599円/坪
推定総額
396万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
429
取引実績
28件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪8万円へ、15年間で20.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2024年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2022年第2四半期
660円
130坪〜（430㎡〜）
5.1/坪
2021年第1四半期
600円
127坪〜（420㎡〜）
4.7/坪
2020年第2四半期
95円
30坪〜（100㎡〜）
3.1/坪
2019年第2四半期
210円
64坪〜（210㎡〜）
3.3/坪
2019年第1四半期
560円
70坪〜（230㎡〜）
8.0/坪
2018年第4四半期
1,100円
106坪〜（350㎡〜）
10.4/坪
2016年第2四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2016年第2四半期
100円
14坪〜（45㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
淀江町淀江は米子市内52地区中47位（上位10%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の夜見町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
淀江町淀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２ | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 淀江 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）