河岡の土地相場
鳥取県米子市河岡 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市河岡の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河岡の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
66,099円/坪
推定総額
463万円
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が19,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
381
取引実績
25件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2010201220142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2024年は坪7万円へ、14年間で+6.1%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2023年第1四半期
1,000円
484坪〜（1600㎡〜）
2.1/坪
2021年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
80円
82坪〜（270㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2020年第4四半期
820円
139坪〜（460㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2019年第1四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2019年第1四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2019年第1四半期
440円
57坪〜（190㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
河岡は米子市内52地区中50位（上位4%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の二本木とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）