福市の土地相場
鳥取県米子市福市 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大202%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,289円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
8件
11万/坪
6〜8m
12件
11万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
8件
12万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
長方形
5件
10万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
13万/坪
北東
9件
12万/坪
東
6件
12万/坪
南東
3件
10万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
759
取引実績
30件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200920152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪13万円へ、15年間で+49.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
630円
48坪〜（160㎡〜）
13.0/坪
2024年第3四半期
650円
50坪〜（165㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
480円
290坪〜（960㎡〜）
1.7/坪
2022年第2四半期
720円
64坪〜（210㎡〜）
11.3/坪
2021年第4四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2021年第4四半期
440円
157坪〜（520㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
1,800円
423坪〜（1400㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
320円
67坪〜（220㎡〜）
4.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
293坪〜（970㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
650円
139坪〜（460㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
福市は米子市内52地区中40位（上位23%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の糀町とは1%の差。