福市の一戸建て相場
鳥取県米子市福市 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
福市の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,492万円
うち土地分
992万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,608。軽量鉄骨造（1,466）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.3
前年比 ▼28.7%
平均価格
1,390
取引実績
28件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
8万
'08'10'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
270㎡〜
・５ＤＫ
2.4
2025年第2四半期
550円
320㎡〜
1.7
2025年第1四半期
2,400円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2025年第1四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第4四半期
2,000円
690㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9
2024年第3四半期
2,800円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
1,800円
330㎡〜
5.5
2023年第1四半期
1,700円
520㎡〜
3.3
2021年第3四半期
350円
240㎡〜
1.5
2020年第1四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
福市は米子市内48地区中34位（上位29%）。
単価5.3。
1つ上の尾高とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）