旗ヶ崎の一戸建て相場
鳥取県米子市旗ヶ崎 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,131。木造（1,970）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,131
鉄骨造
16件
3,101
軽量鉄骨造
15件
2,129
木造
76件
1,970
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
376
80〜100㎡
13件
1,882
100〜120㎡
30件
2,076
120〜150㎡
23件
1,821
150㎡以上
42件
2,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,787
4〜6m
41件
1,958
6〜8m
39件
2,203
8m以上
17件
3,140
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲60.8%
平均価格
1,750
取引実績
114件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
725
2件
６ＬＤＫ
3,200
1件
５ＤＫ
430
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
６Ｋ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
105㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2025年第4四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2025年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第2四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
2025年第2四半期
620円
260㎡〜
2.4
2025年第2四半期
4,200円
380㎡〜
11.1
2025年第1四半期
3,200円
400㎡〜
・６ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第4四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
旗ヶ崎は米子市内48地区中17位（上位65%）。
単価6.6。
1つ上の皆生新田とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
旗ヶ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市旗ヶ崎８丁目１１３３番１０ | 3.7/㎡ | +0.3% | 住宅 | 米子 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）