祇園町の一戸建て相場
鳥取県米子市祇園町 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,896。木造（1,313）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,896
木造
15件
1,313
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
952
120〜150㎡
6件
1,489
150㎡以上
9件
5,096
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大707%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
693
4〜6m
6件
5,594
6〜8m
5件
2,753
8m以上
3件
2,621
平均㎡単価
6.0
前年比 ▲147.6%
平均価格
2,307
取引実績
22件
平均面積
272㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
2万
4万
'08'09'10'12'13'14'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
18
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
170
1件
５ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
230㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2024年第3四半期
170円
110㎡〜
・６ＤＫ
1.5
2023年第4四半期
95円
90㎡〜
1.1
2023年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2022年第2四半期
6,300円
620㎡〜
10.2
2022年第2四半期
890円
195㎡〜
4.6
2021年第2四半期
250円
95㎡〜
2.6
2021年第2四半期
780円
190㎡〜
4.1
2020年第3四半期
800円
270㎡〜
3.0
2020年第3四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
祇園町は米子市内48地区中29位（上位40%）。
単価6.0。
1つ上の淀江町西原とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市祇園町２丁目３３番２１外 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 米子 2300m |
| 米子市祇園町２丁目２０番３ | 3.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | 米子 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）