尾高の一戸建て相場
鳥取県米子市尾高 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,949。木造（1,498）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,949
木造
29件
1,498
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,203
100〜120㎡
13件
1,686
120〜150㎡
7件
1,182
150㎡以上
8件
2,412
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,900
6〜8m
21件
1,608
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,420
取引実績
35件
平均面積
334㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
6万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
550円
250㎡〜
2.2
2023年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第2四半期
1,700円
1600㎡〜
1.1
2022年第4四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2022年第4四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2022年第3四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2022年第3四半期
500円
310㎡〜
1.6
2020年第4四半期
4,100円
220㎡〜
18.6
2020年第3四半期
860円
210㎡〜
4.1
2020年第3四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
尾高は米子市内48地区中33位（上位31%）。
単価5.5。
1つ上の淀江町佐陀とは5%の差。