糀町の一戸建て相場
鳥取県米子市糀町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
糀町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,131万円
うち土地分
632万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,897。木造（494）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.7
平均価格
960
取引実績
17件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
7万
6万
'08'09'10'11'12'13'17'18'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,100円
190㎡〜
5.8
2021年第4四半期
110円
75㎡〜
1.5
2021年第3四半期
140円
105㎡〜
1.3
2020年第3四半期
3,900円
860㎡〜
4.5
2018年第2四半期
140円
120㎡〜
1.2
2018年第1四半期
680円
250㎡〜
2.7
2017年第4四半期
250円
45㎡〜
5.6
2017年第2四半期
400円
95㎡〜
4.2
2013年第4四半期
970円
310㎡〜
3.1
2013年第1四半期
600円
180㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
糀町は米子市内48地区中45位（上位6%）。
単価3.7。
1つ上の灘町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）