淀江町淀江の一戸建て相場
鳥取県米子市淀江町淀江 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
淀江町淀江の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定価格
927万円
うち土地分
428万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大403%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.2
平均価格
805
取引実績
11件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
1万
'09'10'13'15'16'17'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
3
築26-30年
1
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
100円
125㎡〜
0.8
2019年第1四半期
560円
280㎡〜
2.0
2017年第1四半期
380円
330㎡〜
1.2
2016年第1四半期
1,000円
670㎡〜
1.5
2015年第3四半期
1,100円
290㎡〜
3.8
2015年第3四半期
350円
230㎡〜
1.5
2015年第2四半期
110円
50㎡〜
2.2
2013年第1四半期
230円
155㎡〜
1.5
2010年第2四半期
3,900円
1100㎡〜
3.5
2010年第1四半期
330円
120㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
淀江町淀江は米子市内48地区中48位（上位0%）。
単価2.2。
1つ上の和田町とは28%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
淀江町淀江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市淀江町淀江字八軒町９３４番１２ | 1.6/㎡ | -1.3% | 住宅 | 淀江 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）