上後藤の一戸建て相場
鳥取県米子市上後藤 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,875。木造（1,683）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
2,875
鉄骨造
3件
2,391
木造
51件
1,683
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
447
80〜100㎡
6件
1,525
100〜120㎡
19件
2,317
120〜150㎡
21件
2,164
150㎡以上
14件
2,090
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
818
4〜6m
28件
1,913
6〜8m
25件
2,278
8m以上
3件
2,268
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,513
取引実績
69件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,800
1件
７ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
6.7
2025年第2四半期
700円
460㎡〜
1.5
2024年第4四半期
100円
100㎡〜
1.0
2024年第4四半期
100円
100㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2024年第2四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2024年第2四半期
930円
320㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2023年第3四半期
2,500円
210㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2023年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
上後藤は米子市内48地区中18位（上位63%）。
単価6.6。
1つ上の旗ヶ崎とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）