西福原のマンション相場
鳥取県米子市西福原 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
鳥取県米子市西福原のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約17件、前年比-29.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.2万円に対し、築15年は15.0万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
26.2万/㎡
築5年
2件
15.1万/㎡
築10年
2件
40.2万/㎡
築15年
2件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,175円。
３ＬＤＫ
10件
1,596円
２ＬＤＫ
3件
2,091円
４ＬＤＫ
3件
1,175円
平均㎡単価
28.3
前年比 ▼29.8%
平均価格
2,012
取引実績
17件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201220142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡17.5万円から2025年は㎡27.1万円へ、13年間で+54.7%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
22
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,220
10件
２ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ
1,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第2四半期
2,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3
2025年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2024年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2023年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2023年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2021年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西福原のマンション一覧（6棟）
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市のマンションマップ
米子市内のエリアランキング
西福原は米子市内15地区中2位（上位87%）。
単価28.3。
1つ上の観音寺新町とは3%の差。
西福原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市西福原７丁目１０８９番１ | 6.6/㎡ | -0.2% | 店舗 | 米子 5400m |
| 米子市西福原４丁目２５２番 | 5.0/㎡ | +1.6% | 住宅 | 米子 2800m |
| 米子市西福原７丁目１０６２番１外 | 1.4/㎡ | +1.4% | 農地 | 米子 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西福原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表10地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（10地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。