西福原の土地相場

鳥取県米子市西福原 | 169件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

西福原の土地

169件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

223,879円/坪

推定総額

1,791万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,190円高くなります。

4m未満

12万/坪

21件

4〜6m

19万/坪

52件

6〜8m

19万/坪

65件

8m以上

17万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、袋地等（10万円）と比べて90%の差があります。

ほぼ正方形

19万/坪

11件

ほぼ整形

18万/坪

20件

ほぼ長方形

18万/坪

66件

ほぼ台形

17万/坪

13件

長方形

16万/坪

33件

不整形

15万/坪

21件

袋地等

10万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。

南

22万/坪

15件

北西

19万/坪

16件

南西

18万/坪

26件

南東

18万/坪

26件

北東

17万/坪

18件

西

17万/坪

16件

東

17万/坪

18件

北

16万/坪

18件

接面道路無

7万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。

住宅

66件

その他

15件

事務所

1件

店舗

1件

米子市平均 - → 西福原 13.3/坪(4.0/㎡) 米子市内 14位/52地区

平均坪単価

13.3/坪

4.0/㎡

前年比 ▲19.2%

平均価格

1,513

取引実績

169件

平均面積

132坪

437㎡

相場の動き

坪単価の推移

28万21万14万7万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪18万円へ、17年間で+26.6%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

7件

2000〜3000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000円 53坪〜（175㎡〜） 18.9/坪

2025年第2四半期 1,200円 64坪〜（210㎡〜） 18.9/坪

2025年第2四半期 1,200円 54坪〜（180㎡〜） 22.0/坪

2025年第1四半期 2,200円 172坪〜（570㎡〜） 12.8/坪

2024年第4四半期 1,200円 56坪〜（185㎡〜） 21.4/坪

2024年第4四半期 1,100円 45坪〜（150㎡〜） 24.2/坪

2024年第4四半期 550円 57坪〜（190㎡〜） 9.6/坪

2024年第4四半期 1,400円 79坪〜（260㎡〜） 17.8/坪

2024年第3四半期 1,100円 97坪〜（320㎡〜） 11.4/坪

2024年第3四半期 250円 12坪〜（40㎡〜） 20.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（米子市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年

🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	149,857	-
2016	149,407	-
2018	148,524	-77
2020	147,536	+221
2022	146,139	-91
2023	145,163	-231

所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%

米子市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

米子市の土地マップ

米子市内のエリアランキング

西福原は米子市内52地区中14位（上位73%）。坪単価13.3/坪。 1つ上の錦海町とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 角盤町

21.1/坪

+59%

2 観音寺新町

15.1/坪

+13%

3 道笑町

14.8/坪

+11%

4 冨士見町

14.1/坪

+7%

5 米原

13.7/坪

+3%

6 中島

13.6/坪

+3%

7 東福原

13.6/坪

+2%

8 美吉

13.5/坪

+2%

9 淀江町小波

13.5/坪

+1%

10 大谷町

13.5/坪

+1%

11 目久美町

13.5/坪

+1%

12 皆生新田

13.4/坪

+1%

13 錦海町

13.3/坪

+0%

14 西福原 ◀

13.3/坪

―

15 長砂町

13.2/坪

+0%

16 勝田町

13.0/坪

-2%

17 錦町

12.9/坪

-3%

18 皆生

12.7/坪

-5%

中価格帯（19〜36位）

19 三本松

12.4/坪

-7%

36 河崎

8.7/坪

-34%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 淀江町佐陀

8.6/坪

-35%

52 大篠津町

4.0/坪

-70%

他 14 地区

最寄り駅の相場

西福原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
米子市西福原７丁目１０８９番１	6.6/㎡	-0.2%	店舗	米子 5400m
米子市西福原４丁目２５２番	5.0/㎡	+1.6%	住宅	米子 2800m
米子市西福原７丁目１０６２番１外	1.4/㎡	+1.4%	農地	米子 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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