淀江町小波の土地相場
鳥取県米子市淀江町小波 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,270円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて692%の差があります。
ほぼ長方形
3件
39万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
835
取引実績
11件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万81万53万25万
20112018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、13年間で40.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2021年第4四半期
64円
70坪〜（230㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2021年第2四半期
1,000円
260坪〜（860㎡〜）
3.8/坪
2020年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第2四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2018年第2四半期
140円
56坪〜（185㎡〜）
2.5/坪
2013年第4四半期
79円
15坪〜（50㎡〜）
5.2/坪
2013年第2四半期
2,100円
275坪〜（910㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
淀江町小波は米子市内52地区中9位（上位83%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の美吉とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
9
淀江町小波 ◀
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13.5/坪
淀江町小波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市淀江町小波字向原６１１番１外 | 1.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 淀江 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）