錦海町の土地相場
鳥取県米子市錦海町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市錦海町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
錦海町の土地
22件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
177,690円/坪
推定総額
1,599万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,176円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
平均価格
1,145
取引実績
22件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万14万11万8万
201020122014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2023年は坪13万円へ、13年間で16.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2022年第2四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2020年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2017年第3四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2017年第3四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2017年第1四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
121坪〜（400㎡〜）
12.4/坪
2017年第1四半期
790円
53坪〜（175㎡〜）
14.9/坪
2017年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
錦海町は米子市内52地区中13位（上位75%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の皆生新田とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）