長砂町の土地相場
鳥取県米子市長砂町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市長砂町の土地相場は坪単価4万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長砂町の土地
50件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
253,966円/坪
推定総額
1,778万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,048円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,194
取引実績
50件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪9万円へ、16年間で52.5%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2024年第1四半期
35円
30坪〜（100㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2024年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2021年第4四半期
820円
53坪〜（175㎡〜）
15.5/坪
2021年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第3四半期
630円
44坪〜（145㎡〜）
14.4/坪
2020年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2020年第1四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
長砂町は米子市内52地区中15位（上位71%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の西福原とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）