観音寺新町の土地相場
鳥取県米子市観音寺新町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鳥取県米子市観音寺新町の土地相場は坪単価5万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
観音寺新町の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
227,271円/坪
推定総額
1,818万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,424円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,273
取引実績
41件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万17万12万7万2万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2023年は坪10万円へ、14年間で41.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
260円
26坪〜（85㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
2,300円
178坪〜（590㎡〜）
12.9/坪
2022年第1四半期
3,500円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2020年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2019年第3四半期
510円
64坪〜（210㎡〜）
8.0/坪
2019年第3四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2019年第1四半期
920円
59坪〜（195㎡〜）
15.6/坪
2018年第4四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
2018年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
観音寺新町は米子市内52地区中2位（上位96%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の角盤町とは40%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）
観音寺新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市観音寺新町１丁目１１７番 | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 米子 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）