道笑町の土地相場
鳥取県米子市道笑町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
鳥取県米子市道笑町の土地相場は坪単価4万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
道笑町の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
231,639円/坪
推定総額
1,274万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大312%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が286,119円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて320%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
1,650
取引実績
41件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
2008201020142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪18万円へ、16年間で+110.9%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2024年第1四半期
2,200円
145坪〜（480㎡〜）
15.2/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第2四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
2023年第1四半期
850円
42坪〜（140㎡〜）
20.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
32,000円
363坪〜（1200㎡〜）
88.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
道笑町は米子市内52地区中3位（上位94%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の観音寺新町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）