目久美町の土地相場
鳥取県米子市目久美町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
鳥取県米子市目久美町の土地相場は坪単価4万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
目久美町の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
184,415円/坪
推定総額
1,660万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,214円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
13.5/坪
4.1/㎡
平均価格
1,448
取引実績
22件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万5万
2009201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪9万円へ、15年間で28.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
2,400円
157坪〜（520㎡〜）
15.3/坪
2021年第2四半期
2,800円
124坪〜（410㎡〜）
22.6/坪
2020年第4四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2020年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2019年第1四半期
1,600円
172坪〜（570㎡〜）
9.3/坪
2019年第1四半期
1,400円
154坪〜（510㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
2,300円
209坪〜（690㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
930円
91坪〜（300㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
目久美町は米子市内52地区中11位（上位79%）。
坪単価13.5/坪。
1つ上の大谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）