観音寺新町の一戸建て相場
鳥取県米子市観音寺新町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
観音寺新町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,833万円
うち土地分
2,334万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
平均価格
3,340
取引実績
15件
平均面積
328㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
12万
11万
'08'11'12'13'18'19'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
12
築16-20年
10
築26-30年
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2024年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第4四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第2四半期
2,400円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2
2019年第3四半期
5,100円
860㎡〜
5.9
2019年第2四半期
2,600円
250㎡〜
10.4
2019年第2四半期
2,800円
390㎡〜
7.2
2018年第4四半期
2,200円
185㎡〜
11.9
2018年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2018年第1四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の一戸建てマップ
米子市内のエリアランキング
観音寺新町は米子市内48地区中3位（上位94%）。
単価11.9。
1つ上の大谷町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
観音寺新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市観音寺新町１丁目１１７番 | 5.0/㎡ | - | 住宅 | 米子 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）