アルファスマート東福原III
鳥取県米子市東福原4丁目19-10 | 築6年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の40.9万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、3年間で15.1%下落しています（年平均-5.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均2,274万円です。2LDKが最も高く平均2,274万円、3LDKは平均2,264万円です。
2LDK
2,274万
5件
3LDK
2,264万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,274万 | 2,100万 | 2,408万 |
| 3LDK | 4件 | 2,264万 | 2,128万 | 2,408万 |
物件概要
| 所在地 | 鳥取県米子市東福原4丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-06（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.30m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション6棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
富士見町駅
JR境線 / 湘南モノレール
学区情報
小学校
福米東小学校
中学校
福米中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファスマート東福原III | 2020 | 45戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| アルファスマート東福原 | 2012 | 54戸 | 27.0万 | 1,780万 |
| サーパス東福原 | 2005 | 36戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| グランディオス米子 | 1994 | 119戸 | 27.4万 | 1,760万 |
| アルファスマート西福原 | 2021 | 35戸 | 34.0万 | 2,390万 |
| アルファステイツ西福原 | 2025 | 61戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| サーパス西福原堀川通り | 2004 | 33戸 | 25.3万 | 1,900万 |
米子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,631円 | 1,041 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,210円 | 604 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,044円 | 397 |
| 2LDK | 5.6万円 | 997円 | 522 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 939円 | 200 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.9万 | - | 33.7万 | 35.5万 |
| 3LDK | - | 36.6万 | 35.4万 | 33.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。