陰田町の土地相場
鳥取県米子市陰田町 | 29件の成約データ
鳥取県米子市陰田町の土地相場は坪単価3万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
陰田町の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
106,121円/坪
推定総額
902万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,645円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,167
取引実績
29件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2024年は坪7万円へ、15年間で59.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
700円
266坪〜（880㎡〜）
2.6/坪
2024年第1四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
150円
27坪〜（90㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
640円
109坪〜（360㎡〜）
5.9/坪
2021年第3四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2021年第1四半期
2,300円
287坪〜（950㎡〜）
8.0/坪
2021年第1四半期
3,400円
333坪〜（1100㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
530円
82坪〜（270㎡〜）
6.5/坪
2018年第4四半期
260円
33坪〜（110㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市の土地マップ
米子市内のエリアランキング
陰田町は米子市内52地区中35位（上位33%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の灘町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜52位）