岩戸南のマンション相場
東京都狛江市岩戸南 | 230件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.2万円に対し、築50年は42.4万円。築年による価格差は最大219%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
135.2万/㎡
築5年
24件
83.7万/㎡
築10年
15件
70.4万/㎡
築15年
21件
66.3万/㎡
築20年
36件
62.9万/㎡
築25年
8件
65.5万/㎡
築30年
13件
57.0万/㎡
築35年
25件
54.4万/㎡
築40年
25件
47.1万/㎡
築45年
26件
46.2万/㎡
築50年
17件
42.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（75件）。１Ｋの平均価格は2,136円。
３ＤＫ
9件
2,694円
２ＬＤＫ
46件
3,230円
３ＬＤＫ
75件
4,477円
４ＬＤＫ
12件
5,283円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
4,749円
２ＤＫ
23件
2,247円
１ＤＫ
11件
1,919円
１Ｋ
10件
2,136円
平均㎡単価
53.6
前年比 ▲23.3%
平均価格
3,025
取引実績
230件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.4万円から2025年は㎡75.1万円へ、17年間で+69.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
111
築6-10年
63
築11-15年
50
築16-20年
59
築21-25年
58
築26-30年
54
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,739
75件
２ＬＤＫ
2,672
46件
２ＤＫ
1,907
23件
４ＬＤＫ
4,800
12件
１ＤＫ
1,429
11件
２Ｋ
2,479
11件
１Ｋ
2,101
10件
３ＤＫ
2,144
9件
１ＬＤＫ
2,900
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
63.3
2025年第4四半期
2,400円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第4四半期
4,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.4
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第4四半期
6,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
77.5
2025年第3四半期
4,400円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
1,100円
25㎡〜
・１ＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,200円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
128.0
2025年第3四半期
3,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・３Ｋ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩戸南のマンション一覧（22棟）
喜多見ハイツ
築52年
| 地下1階付9階建
| 96戸
3,480万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買100件
ライオンズマンション喜多見
築41年
| 5階建
| 130戸
4,980万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買76件
喜多見マンション
築52年
| 11階建
| 58戸
4,280万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買64件
ミルーナヒルズ喜多見
築12年
| 5階建
| 17戸
2,700万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買55件
レジデンシャルフラッツ喜多見
築24年
| 5階建
| 46戸
4,398万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買49件
フォルスコート狛江
築28年
| 地下1階付9階建
| 90戸
7,290万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買45件
クレッセント狛江
築25年
| 地下1階付10階建
| 75戸
6,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買37件
セボンガーデン成城南
築26年
| 地下1階付2階建
| 22戸
3,780万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買35件
ニューライフ狛江
築45年
| 7階建
| 58戸
2,280万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買34件
D’グランセ喜多見
築21年
| 地下1階付5階建
| 44戸
8,980万円
直近売出価格
102.8万/㎡
㎡単価
売買23件
エクセレンス狛江
築47年
| 9階建
| 44戸
3,299万円
直近売出価格
51.4万/㎡
㎡単価
売買22件
小田急コアロードこまえ
築24年
| 5階建
| 39戸
6,300万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買21件
オリンポス狛江
築32年
| 5階建
| 30戸
4,990万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買19件
パレステージ狛江
築12年
| 6階建
| 43戸
6,480万円
直近売出価格
91.5万/㎡
㎡単価
売買16件
狛江オリエントコート
築42年
| 3階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ビバリーホームズ喜多見
築10年
| 5階建
| 40戸
1,920万円
直近売出価格
96.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ヴォーガコルテ狛江
築2年
| 6階建
| 30戸
3,550万円
直近売出価格
134.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション喜多見第２
築40年
| 4階建
| 52戸
売買0件
狛江コーポラス
築55年
売買0件
ミオカステーロ狛江アンバーコート
築23年
売買0件
クリオ喜多見フォレストハウス
築21年
売買0件
狛江タウンハウス
築45年
売買0件
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市のマンションマップ
狛江市内のエリアランキング
岩戸南は狛江市内9地区中5位（上位44%）。
単価53.6。
1つ上の猪方とは4%の差。
岩戸南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ | 33.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 狛江 700m |
| 狛江市岩戸南３丁目２７８番５３ | 30.9/㎡ | - | 住宅 | 喜多見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）