ライオンズマンション喜多見

東京都狛江市岩戸南1丁目6-1 | 築41年 | 130戸

推定相場

ライオンズマンション喜多見

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2026年は77.3万/㎡へ、13年間で126.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2021年には135,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・20件）で、平均4,363万円です。1SLDKが最も高く平均4,496万円、3Kは平均3,012万円です。

1SLDK

3件

4,496万

1LDK

2件

4,430万

2DK

5件

3,112万

2LDK

19件

3,900万

2SLDK

6件

4,277万

3件

3,012万

3DK

14件

3,804万

3LDK

20件

4,363万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,496万	3,508万	4,999万
1LDK	2件	4,430万	3,880万	4,980万
2DK	5件	3,112万	2,930万	3,342万
2LDK	19件	3,900万	2,752万	4,890万
2SLDK	6件	4,277万	3,454万	5,176万
3K	3件	3,012万	2,597万	3,587万
3DK	14件	3,804万	3,119万	4,988万
3LDK	20件	4,363万	3,260万	5,149万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（48.2万円）と比べて12.0万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

48.2万/㎡

26件

3階以上

60.2万/㎡

49件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市岩戸南1丁目6-1
築年月	1985年3月（築41年）
構造	PC一部RC（プレストレストコンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	130戸
専有面積	47.83m² ～ 65.31m²
分譲会社	大京観光
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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喜多見駅

小田急線

徒歩9分

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狛江駅

小田急線

徒歩9分

学区情報

小学校

狛江第三小学校

中学校

狛江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション喜多見	1985	130戸	77.3万	4,980万
小田急コアロードこまえ	2002	39戸	79.1万	6,300万
ミルーナヒルズ喜多見	2014	17戸	77.7万	2,700万
ライオンズマンション喜多見第２	1986	52戸	-	-
ヴォーガコルテ狛江	2024	30戸	134.1万	3,550万
D’グランセ喜多見	2005	44戸	102.8万	8,980万
パレステージ狛江	2014	43戸	91.5万	6,480万
オリンポス狛江	1994	30戸	80.9万	4,990万
エクセレンス狛江	1979	44戸	51.4万	3,299万
狛江オリエントコート	1984	15戸	57.6万	2,480万
クレッセント狛江	2001	75戸	82.7万	6,280万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	66.9万	-	77.6万	77.3万
2LDK	-	56.1万	56.1万	56.5万	64.5万	65.1万	68.7万	-
3LDK	53.5万	-	-	62.7万	69.5万	58.6万	73.8万	-
2DK	-	-	-	58.3万	-	68.6万	62.3万	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,980万	77.28万/㎡
2025年8月	高層	1SSLDK	60㎡〜	4,999万	77.57万/㎡
2025年7月	高層	1SLDK	60㎡〜	4,999万	77.57万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	60㎡〜	3,880万	64.24万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	4,790万	74.33万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.96万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.66万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	62.31万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.43万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	60㎡〜	4,890万	75.88万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,990万	77.43万/㎡
2025年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,980万	77.28万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	60㎡〜	4,980万	77.28万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	55.96万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	68.81万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,200万	52.98万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	70.63万/㎡
2024年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,480万	54万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.3万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	3,280万	68.58万/㎡
2024年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	5,080万	78.82万/㎡
2023年6月	中層	3K	50㎡〜	2,600万	47.33万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	3,198万	66.87万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.55万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.45万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	69.54万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	61.76万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.55万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,788万	62.72万/㎡
2022年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,980万	49.34万/㎡
2022年11月	低層	2SK	45㎡〜	2,680万	56.04万/㎡
2022年11月	高層	2DK	45㎡〜	2,790万	58.34万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.08万/㎡
2020年9月	低層	3K	45㎡〜	2,180万	45.58万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,900万	48.22万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.08万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,890万	52.61万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.34万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.62万/㎡
2019年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,890万	52.61万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,900万	48.22万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,780万	50.6万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	50㎡〜	2,480万	47.27万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,190万	55.73万/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	2,280万	47.67万/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	3,080万	56.07万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	59.71万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,280万	47.67万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.69万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.69万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額126,429円。3LDKなら月額126,429円が相場です。

ワンルーム

44,000円

44,000〜44,000円

3LDK

126,429円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,132円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,362円/㎡
2019年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,362円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	44,000円	2,362円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,861円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,861円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	125,000円	1,939円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,861円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,016円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,132円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,155円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。