岩戸南の一戸建て相場
東京都狛江市岩戸南 | 227件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,064。木造（5,395）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
27,064
軽量鉄骨造
6件
8,020
木造
200件
5,395
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
8,426
80〜100㎡
120件
5,574
100〜120㎡
47件
5,549
120〜150㎡
11件
5,716
150㎡以上
12件
8,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,097
4〜6m
198件
6,220
6〜8m
5件
5,476
8m以上
4件
4,763
平均㎡単価
40.8
前年比 ▼11.4%
平均価格
5,206
取引実績
227件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
38万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
37
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,545
20件
４ＬＤＫ
5,927
11件
４ＤＫ
3,900
2件
４Ｋ
1,500
2件
５ＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ
5,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
１ＬＤＫ
5,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
58.2
2025年第4四半期
8,000円
200㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
7,300円
200㎡〜
36.5
2025年第3四半期
9,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.5
2025年第3四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・５ＤＫ
35.7
2025年第2四半期
5,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
7,200円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
5,700円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・４Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
岩戸南は狛江市内10地区中9位（上位10%）。
単価40.8。
1つ上の西野川とは0%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
岩戸南 ◀
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40.8
最寄り駅の相場
岩戸南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ | 33.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 狛江 700m |
| 狛江市岩戸南３丁目２７８番５３ | 30.9/㎡ | - | 住宅 | 喜多見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）