元和泉の一戸建て相場
東京都狛江市元和泉 | 72件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,573
80〜100㎡
34件
5,542
100〜120㎡
10件
6,011
120〜150㎡
4件
7,908
150㎡以上
7件
12,448
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,087
4〜6m
57件
5,847
6〜8m
5件
10,444
8m以上
3件
5,059
平均㎡単価
42.1
前年比 ▲33.4%
平均価格
5,168
取引実績
72件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
35万
48万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
39
築21-25年
39
築26-30年
28
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,240
5件
４ＬＤＫ
6,300
4件
２ＬＤＫ
5,600
1件
３ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
8,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
8,900円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
46.8
2025年第4四半期
6,900円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
53.1
2025年第4四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第2四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第2四半期
800円
100㎡〜
8.0
2025年第2四半期
4,000円
85㎡〜
47.1
2025年第1四半期
5,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
58.0
2025年第1四半期
7,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
元和泉は狛江市内10地区中7位（上位30%）。
単価42.1。
1つ上の東野川とは4%の差。