東野川の一戸建て相場
東京都狛江市東野川 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均21,528。木造（5,917）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
21,528
木造
187件
5,917
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
4,305
80〜100㎡
137件
5,898
100〜120㎡
25件
6,478
120〜150㎡
4件
6,239
150㎡以上
14件
14,917
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,303
4〜6m
174件
6,542
6〜8m
11件
6,178
8m以上
9件
6,023
平均㎡単価
43.7
前年比 ▲0.4%
平均価格
5,623
取引実績
206件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
54万
54万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築11-15年
49
築16-20年
40
築21-25年
33
築26-30年
41
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,238
16件
４ＬＤＫ
5,380
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
3件
５ＬＤＫ
8,650
2件
２ＬＤＫ
4,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,800
1件
３ＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
6,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
5,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
46.1
2025年第3四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2025年第3四半期
7,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
7,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
57.8
2025年第3四半期
8,200円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
60.7
2025年第3四半期
7,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
7,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
64.3
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
東野川は狛江市内10地区中6位（上位40%）。
単価43.7。
1つ上の中和泉とは3%の差。
最寄り駅の相場
東野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市東野川１丁目４５０番３５ | 34.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 喜多見 980m |
| 狛江市東野川３丁目４２６番１６ | 30.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 喜多見 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）