西野川の一戸建て相場
東京都狛江市西野川 | 155件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
西野川の一戸建て
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,867万円
うち土地分
8,208万円
うち建物分
659万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,975。木造（5,597）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.2
前年比 ▲16.1%
平均価格
5,013
取引実績
155件
平均面積
130㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
42万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
35
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
11件
３ＬＤＫ
4,822
9件
５ＬＤＫ
5,200
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３Ｋ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
39.5
2025年第3四半期
5,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.4
2025年第3四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
2025年第2四半期
6,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
5,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2025年第2四半期
4,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
49.5
2025年第2四半期
6,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
45.5
2025年第2四半期
5,400円
115㎡〜
47.0
2025年第2四半期
6,900円
125㎡〜
55.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
西野川は狛江市内10地区中9位（上位10%）。
単価40.2。
1つ上の岩戸南とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
西野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市西野川２丁目８４１番１９ | 30.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 柴崎 1500m |
| 狛江市西野川４丁目９９９番２８ | 30.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 柴崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）