西野川のマンション相場
東京都狛江市西野川 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.9万円に対し、築50年は28.7万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
62.9万/㎡
築10年
4件
64.5万/㎡
築15年
6件
62.1万/㎡
築20年
7件
62.8万/㎡
築25年
5件
48.8万/㎡
築35年
6件
55.4万/㎡
築40年
4件
62.8万/㎡
築45年
6件
42.6万/㎡
築50年
2件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。３ＤＫの平均価格は2,003円。
３ＬＤＫ
28件
3,823円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,867円
２ＬＤＫ
5件
3,628円
３ＤＫ
4件
2,003円
平均㎡単価
46.2
前年比 ▼9.8%
平均価格
2,929
取引実績
45件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡47.5万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
44
築11-15年
46
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
53
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,004
28件
２ＬＤＫ
2,960
5件
３ＤＫ
1,825
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
3件
１ＬＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,300円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
3,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第3四半期
3,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2023年第2四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2022年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2022年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西野川のマンション一覧（4棟）
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市のマンションマップ
狛江市内のエリアランキング
西野川は狛江市内9地区中7位（上位22%）。
単価46.2。
1つ上の中和泉とは15%の差。
最寄り駅の相場
西野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市西野川２丁目８４１番１９ | 30.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 柴崎 1500m |
| 狛江市西野川４丁目９９９番２８ | 30.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 柴崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）