西野川の土地相場
東京都狛江市西野川 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市西野川の土地相場は坪単価28万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西野川の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,100,551円/坪
推定総額
3,852万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が202,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価157万円で最も高く、長方形（138万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（168万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.9/坪
28.1/㎡
平均価格
4,146
取引実績
40件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万114万80万46万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2024年は坪101万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,500円
35坪〜（115㎡〜）
100.6/坪
2023年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2023年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2022年第1四半期
3,600円
39坪〜（130㎡〜）
91.5/坪
2020年第2四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2020年第1四半期
4,600円
35坪〜（115㎡〜）
132.2/坪
2019年第3四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2018年第2四半期
2,800円
33坪〜（110㎡〜）
84.1/坪
2018年第1四半期
1,700円
17坪〜（55㎡〜）
102.2/坪
2018年第1四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
西野川は狛江市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価92.9/坪。
1つ上の中和泉とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
最寄り駅の相場
西野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市西野川２丁目８４１番１９ | 30.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 柴崎 1500m |
| 狛江市西野川４丁目９９９番２８ | 30.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 柴崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）