猪方の土地相場
東京都狛江市猪方 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市猪方の土地相場は坪単価30万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.8%。
推定相場
猪方の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,162,790円/坪
推定総額
4,651万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,186円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価179万円で最も高く、不整形（117万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.5/坪
30.4/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
4,861
取引実績
41件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万125万85万45万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪104万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
50坪〜（165㎡〜）
104.2/坪
2024年第4四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2024年第1四半期
5,100円
35坪〜（115㎡〜）
146.6/坪
2022年第2四半期
9,100円
76坪〜（250㎡〜）
120.3/坪
2021年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2021年第1四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2020年第1四半期
9,000円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
猪方は狛江市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価100.5/坪。
1つ上の東野川とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）