猪方の土地相場
東京都狛江市猪方 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市猪方の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価100.5万円（成約41件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,186円高くなります。
4〜6m
30件
158万/坪
6〜8m
3件
165万/坪
8m以上
6件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価179万円で最も高く、不整形（117万円）と比べて52%の差があります。
台形
5件
179万/坪
長方形
6件
176万/坪
ほぼ長方形
20件
156万/坪
ほぼ台形
6件
152万/坪
不整形
3件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（147万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
北西
4件
175万/坪
西
13件
162万/坪
南
8件
162万/坪
東
7件
154万/坪
北
6件
147万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
100.5/坪
30.4/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
4,861
取引実績
41件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万125万85万45万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2025年は坪104万円へ、17年間で4.4%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,200円
50坪〜（165㎡〜）
104.2/坪
2024年第4四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2024年第1四半期
5,100円
35坪〜（115㎡〜）
146.6/坪
2022年第2四半期
9,100円
76坪〜（250㎡〜）
120.3/坪
2021年第2四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2021年第1四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2020年第1四半期
9,000円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8/坪
2018年第2四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2017年第4四半期
4,100円
30坪〜（100㎡〜）
135.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
猪方は狛江市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価100.5/坪。
1つ上の東野川とは0%の差。
猪方の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。