猪方の一戸建て相場
東京都狛江市猪方 | 180件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,177。木造（5,628）との差は99%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,177
軽量鉄骨造
3件
8,030
木造
166件
5,628
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
3,487
80〜100㎡
109件
5,731
100〜120㎡
23件
5,394
120〜150㎡
5件
6,010
150㎡以上
13件
14,123
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,856
4〜6m
138件
6,327
6〜8m
8件
7,088
8m以上
16件
6,146
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲16.5%
平均価格
5,389
取引実績
180件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
38万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,950
12件
４ＬＤＫ
5,783
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,067
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,267
3件
５Ｋ
1,600
1件
２ＤＫ
4,500
1件
２Ｋ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第4四半期
7,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
71.0
2025年第4四半期
6,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0
2025年第4四半期
5,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
77.1
2025年第4四半期
4,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
6,800円
140㎡〜
48.6
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
3,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
5,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
53.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
猪方は狛江市内10地区中3位（上位70%）。
単価45.8。
1つ上の和泉本町とは1%の差。