東和泉の一戸建て相場
東京都狛江市東和泉 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,830。軽量鉄骨造（5,190）との差は533%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
32,830
鉄骨造
4件
11,756
木造
54件
6,173
軽量鉄骨造
5件
5,190
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,464
80〜100㎡
23件
5,329
100〜120㎡
7件
4,802
120〜150㎡
10件
5,527
150㎡以上
17件
17,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
5,307
4〜6m
49件
7,586
8m以上
12件
12,931
平均㎡単価
45.4
前年比 ▲17.8%
平均価格
6,979
取引実績
76件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
48万
66万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築11-15年
50
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
41
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,000
1件
３ＤＫ
3,800
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2025年第2四半期
7,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
77.8
2025年第2四半期
8,000円
115㎡〜
69.6
2025年第1四半期
16,000円
260㎡〜
61.5
2024年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＤＫ
58.5
2024年第2四半期
6,500円
75㎡〜
86.7
2024年第2四半期
7,000円
230㎡〜
30.4
2024年第1四半期
22,000円
440㎡〜
50.0
2023年第4四半期
4,100円
150㎡〜
27.3
2023年第4四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
東和泉は狛江市内10地区中4位（上位60%）。
単価45.4。
1つ上の猪方とは1%の差。
東和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９ | 54.5/㎡ | +3.8% | 店舗 | 狛江 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）