東和泉の土地相場
東京都狛江市東和泉 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市東和泉の土地相場は坪単価32万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.5%。
推定相場
東和泉の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,020,033円/坪
推定総額
5,100万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が799,340円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価171万円で最も高く、ほぼ台形（142万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
107.4/坪
32.5/㎡
前年比 ▼1.5%
平均価格
9,216
取引実績
19件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万138万102万66万
201020132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪85万円から2024年は坪150万円へ、14年間で+77.9%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000円
94坪〜（310㎡〜）
149.3/坪
2024年第3四半期
5,500円
36坪〜（120㎡〜）
151.5/坪
2023年第1四半期
7,400円
47坪〜（155㎡〜）
157.8/坪
2022年第2四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2021年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2021年第2四半期
4,400円
30坪〜（100㎡〜）
145.5/坪
2019年第3四半期
18,000円
124坪〜（410㎡〜）
145.1/坪
2018年第3四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2015年第2四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2015年第1四半期
12,000円
85坪〜（280㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
東和泉は狛江市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価107.4/坪。
1つ上の岩戸北とは15%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
東和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市東和泉１丁目２２６５番２９ | 54.5/㎡ | +3.8% | 店舗 | 狛江 110m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）