岩戸南の土地相場
東京都狛江市岩戸南 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が419,879円高くなります。
4m未満
4件
177万/坪
4〜6m
51件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価150万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて42%の差があります。
長方形
17件
150万/坪
ほぼ台形
5件
147万/坪
ほぼ長方形
22件
139万/坪
ほぼ正方形
3件
135万/坪
袋地等
3件
129万/坪
不整形
7件
106万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（154万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
10件
154万/坪
南東
4件
152万/坪
北
7件
148万/坪
北東
3件
145万/坪
南西
7件
141万/坪
東
7件
136万/坪
西
17件
132万/坪
北西
4件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
4件
平均坪単価
89.8/坪
27.2/㎡
前年比 ▲17.5%
平均価格
4,519
取引実績
60件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+94.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2024年第3四半期
6,300円
51坪〜（170㎡〜）
122.5/坪
2023年第4四半期
5,600円
41坪〜（135㎡〜）
137.1/坪
2023年第2四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第1四半期
7,100円
73坪〜（240㎡〜）
97.8/坪
2023年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2023年第1四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2021年第4四半期
4,600円
50坪〜（165㎡〜）
92.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
岩戸南は狛江市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価89.8/坪。
1つ上の西野川とは4%の差。
お手頃帯（9〜10位）
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岩戸南 ◀
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89.8/坪
岩戸南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市岩戸南１丁目７６８番３１ | 33.7/㎡ | +3.1% | 住宅 | 狛江 700m |
| 狛江市岩戸南３丁目２７８番５３ | 30.9/㎡ | - | 住宅 | 喜多見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）