中和泉の土地相場
東京都狛江市中和泉 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市中和泉の土地相場は坪単価30万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.0%。
推定相場
中和泉の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,118,442円/坪
推定総額
4,474万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が240,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価181万円で最も高く、台形（125万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（158万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.6/坪
29.8/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
4,886
取引実績
108件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪105万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2024年第4四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
2024年第4四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2024年第4四半期
4,700円
44坪〜（145㎡〜）
107.2/坪
2024年第1四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
2023年第4四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2023年第4四半期
3,100円
44坪〜（145㎡〜）
70.7/坪
2023年第3四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2023年第3四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
中和泉は狛江市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価98.6/坪。
1つ上の和泉本町とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
中和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市中和泉１丁目１８７３番１８ | 44.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 狛江 270m |
| 狛江市中和泉３丁目７７８番３ | 33.5/㎡ | +4.7% | 住宅 | 狛江 850m |
| 狛江市中和泉４丁目５８０番２０ | 30.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 狛江 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）