岩戸北の土地相場
東京都狛江市岩戸北 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市岩戸北の土地相場は坪単価37万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.6%。
推定相場
岩戸北の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,296,282円/坪
推定総額
5,185万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,053円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価188万円で最も高く、不整形（169万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（173万/坪）は北道路（179万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
123.2/坪
37.3/㎡
前年比 ▼10.6%
平均価格
6,459
取引実績
92件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
76坪〜（250㎡〜）
171.9/坪
2025年第3四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2025年第2四半期
5,900円
38坪〜（125㎡〜）
156.0/坪
2025年第2四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2025年第2四半期
2,600円
27坪〜（90㎡〜）
95.5/坪
2024年第4四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2024年第3四半期
4,200円
27坪〜（90㎡〜）
154.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
21坪〜（70㎡〜）
151.1/坪
2024年第3四半期
5,900円
33坪〜（110㎡〜）
177.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
岩戸北は狛江市内10地区中1位（上位90%）。
坪単価123.2/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
岩戸北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５ | 39.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 喜多見 540m |
| 狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１ | 35.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 喜多見 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）