東野川の土地相場
東京都狛江市東野川 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都狛江市東野川の土地相場は坪単価31万円（63件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.1%。
推定相場
東野川の土地
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,149,352円/坪
推定総額
4,597万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価162万円で最も高く、台形（133万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（155万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.9/坪
30.5/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
4,303
取引実績
63件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
178万139万100万61万22万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+50.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
38坪〜（125㎡〜）
145.5/坪
2025年第1四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2025年第1四半期
5,800円
42坪〜（140㎡〜）
137.0/坪
2024年第2四半期
5,100円
50坪〜（165㎡〜）
102.2/坪
2024年第2四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2024年第2四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2024年第1四半期
6,500円
56坪〜（185㎡〜）
116.1/坪
2023年第3四半期
5,300円
33坪〜（110㎡〜）
159.3/坪
2023年第2四半期
6,200円
44坪〜（145㎡〜）
141.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
東野川は狛江市内10地区中4位（上位60%）。
坪単価100.9/坪。
1つ上の元和泉とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
東野川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市東野川１丁目４５０番３５ | 34.8/㎡ | +3.0% | 住宅 | 喜多見 980m |
| 狛江市東野川３丁目４２６番１６ | 30.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 喜多見 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）