元和泉の土地相場
東京都狛江市元和泉 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が688,289円高くなります。
4m未満
3件
208万/坪
4〜6m
22件
139万/坪
6〜8m
9件
182万/坪
8m以上
4件
192万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価206万円で最も高く、ほぼ長方形（139万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
3件
206万/坪
長方形
9件
178万/坪
ほぼ台形
6件
161万/坪
不整形
4件
142万/坪
ほぼ長方形
12件
139万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（162万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
7件
196万/坪
東
3件
178万/坪
南
5件
162万/坪
南西
8件
157万/坪
北東
9件
143万/坪
北西
3件
134万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
104.9/坪
31.7/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
6,668
取引実績
38件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万156万118万80万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+58.7%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2025年第1四半期
6,800円
60坪〜（200㎡〜）
112.4/坪
2024年第2四半期
6,400円
41坪〜（135㎡〜）
156.7/坪
2023年第2四半期
6,600円
57坪〜（190㎡〜）
114.8/坪
2023年第1四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2022年第4四半期
6,300円
41坪〜（135㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
5,000円
59坪〜（195㎡〜）
84.8/坪
2022年第3四半期
4,700円
41坪〜（135㎡〜）
115.1/坪
2021年第1四半期
1,700円
18坪〜（60㎡〜）
93.7/坪
2021年第1四半期
2,100円
24坪〜（80㎡〜）
86.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
元和泉は狛江市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価104.9/坪。
1つ上の東和泉とは2%の差。