駒井町の土地相場
東京都狛江市駒井町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都狛江市駒井町の土地相場は坪単価26万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-27.9%。
推定相場
駒井町の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,067,934円/坪
推定総額
4,806万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が542,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価168万円で最も高く、袋地等（106万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（127万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.5/坪
25.6/㎡
前年比 ▼27.9%
平均価格
5,172
取引実績
57件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万114万86万58万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪44万円へ、17年間で58.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,900円
112坪〜（370㎡〜）
43.8/坪
2024年第4四半期
19,000円
172坪〜（570㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2023年第4四半期
17,000円
203坪〜（670㎡〜）
83.9/坪
2023年第4四半期
4,400円
41坪〜（135㎡〜）
107.7/坪
2023年第3四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2023年第1四半期
4,100円
42坪〜（140㎡〜）
96.8/坪
2022年第4四半期
4,600円
51坪〜（170㎡〜）
89.5/坪
2022年第4四半期
4,300円
50坪〜（165㎡〜）
86.2/坪
2022年第4四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の土地マップ
狛江市内のエリアランキング
駒井町は狛江市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価84.5/坪。
1つ上の岩戸南とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
駒井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市駒井町１丁目２１５番２２ | 25.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 和泉多摩川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）