駒井町の一戸建て相場
東京都狛江市駒井町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,052。木造（4,611）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,052
ＲＣ
3件
6,504
木造
120件
4,611
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
3,418
80〜100㎡
61件
4,796
100〜120㎡
26件
5,363
120〜150㎡
7件
4,942
150㎡以上
8件
6,830
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
5,281
4〜6m
91件
4,708
6〜8m
22件
4,745
8m以上
8件
5,361
平均㎡単価
37.7
前年比 ▲14.9%
平均価格
4,060
取引実績
135件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
41万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,729
7件
４ＬＤＫ
5,400
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
２ＬＤＫ
3,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
４ＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第3四半期
6,300円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
43.4
2025年第3四半期
3,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
6,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.7
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
36.7
2025年第3四半期
2,600円
65㎡〜
40.0
2025年第2四半期
6,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
54.8
2025年第1四半期
4,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5
2025年第1四半期
4,700円
95㎡〜
49.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
駒井町は狛江市内10地区中10位（上位0%）。
単価37.7。
1つ上の岩戸南とは8%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
駒井町 ◀
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37.7
最寄り駅の相場
駒井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市駒井町１丁目２１５番２２ | 25.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 和泉多摩川 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）