岩戸北の一戸建て相場
東京都狛江市岩戸北 | 114件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,316。木造（6,631）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
20,316
鉄骨造
3件
11,264
軽量鉄骨造
4件
10,921
木造
92件
6,631
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
4,718
80〜100㎡
53件
6,199
100〜120㎡
16件
6,931
120〜150㎡
10件
5,919
150㎡以上
22件
15,996
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
8,330
4〜6m
93件
7,352
6〜8m
6件
8,054
8m以上
8件
15,837
平均㎡単価
52.3
前年比 ▲17.4%
平均価格
7,117
取引実績
114件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
40万
69万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
73
築11-15年
56
築16-20年
45
築21-25年
49
築26-30年
46
築31年以上
38
間取り別の相場
４ＬＤＫ
9,033
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
2件
３ＬＤＫ
5,450
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
１ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
8,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
51.9
2025年第3四半期
5,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.4
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
10,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
74.1
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第2四半期
4,200円
95㎡〜
44.2
2025年第2四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2025年第1四半期
6,300円
80㎡〜
78.8
2024年第4四半期
7,000円
90㎡〜
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
岩戸北は狛江市内10地区中1位（上位90%）。
単価52.3。
岩戸北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市岩戸北３丁目１０５１番１５ | 39.7/㎡ | +4.7% | 住宅 | 喜多見 540m |
| 狛江市岩戸北１丁目１１４７番４１ | 35.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 喜多見 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）