和泉本町の一戸建て相場
東京都狛江市和泉本町 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,356。木造（5,760）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
25,356
軽量鉄骨造
4件
9,303
鉄骨造
8件
6,628
木造
167件
5,760
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
10,032
80〜100㎡
91件
5,767
100〜120㎡
61件
6,454
120〜150㎡
5件
6,161
150㎡以上
18件
10,413
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,463
4〜6m
158件
6,178
6〜8m
7件
7,018
8m以上
26件
12,191
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲6.8%
平均価格
6,015
取引実績
204件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
49万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
49
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,116
19件
３ＬＤＫ
6,031
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
4件
２ＬＤＫ
6,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
４ＤＫ
2,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.3
2025年第3四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2025年第2四半期
5,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2025年第2四半期
6,200円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.4
2025年第2四半期
7,000円
110㎡〜
63.6
2025年第2四半期
8,100円
120㎡〜
67.5
2025年第2四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2025年第2四半期
7,900円
120㎡〜
65.8
2025年第2四半期
6,200円
110㎡〜
56.4
2025年第1四半期
5,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
45.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狛江市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-80人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得428万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,096 | - |
| 2016 | 80,807 | - |
| 2018 | 82,481 | +731 |
| 2020 | 83,268 | +94 |
| 2022 | 82,749 | +13 |
| 2023 | 82,102 | -261 |
所得: 平均428万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 9.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.7%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狛江市の一戸建てマップ
狛江市内のエリアランキング
和泉本町は狛江市内10地区中2位（上位80%）。
単価46.1。
1つ上の岩戸北とは14%の差。
最寄り駅の相場
和泉本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狛江市和泉本町３丁目９９３番６３ | 32.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 狛江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）